Ville emblématique du Sud de la France, Marseille séduit par son dynamisme et sa douceur de vivre. Ainsi, l’immobilier neuf offre de belles opportunités, tant pour y vivre que pour réaliser un investissement judicieux.
Entre avantages fiscaux, frais de notaire réduits et prestations de qualité, acheter un bien neuf dans la cité phocéenne cumule les atouts. Encore faut-il dénicher la perle rare au bon endroit. Voici nos conseils pour faire le bon choix et profiter pleinement du potentiel de l’immobilier marseillais.
Des appartements neufs aux prestations de qualité
Un logement flambant neuf se distingue par ses équipements modernes, ses finitions soignées et ses performances énergétiques. À Marseille, les programmes immobiliers récents rivalisent d’ingéniosité pour offrir des appartements lumineux, fonctionnels et économes.
De plus, les normes de construction actuelles garantissent une isolation optimale, été comme hiver. Vos factures d’énergie s’en trouveront allégées, sans compromis sur votre bien-être au quotidien. D’autant plus que les matériaux utilisés répondent à des critères stricts de durabilité et de respect de l’environnement.
Autre avantage non négligeable : les espaces de vie sont conçus pour faciliter votre quotidien. Tout est mis en œuvre pour vous simplifier la vie. Ce sont de petites attentions qui feront toute la différence au fil des années. Cherchez donc une liste de promoteurs immobiliers pour trouver le bon plan du moment.
Un placement rentable à moyen terme
Un appartement neuf à Marseille constitue un investissement attractif. La première raison est la réduction des frais de notaire. Pour un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), ils sont limités à 2-3 % du prix d’achat, contre 7-8 % dans l’ancien. C’est une économie substantielle !
De plus, les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel offrent des réductions d’impôts significatives. En contrepartie d’une mise en location pendant 6, 9 ou 12 ans, vous bénéficiez d’un avantage fiscal correspondant à 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition.
Et que dire de la rentabilité locative ? À Marseille, la demande de logements neufs ne faiblit pas. Les profils de locataires sont variés, ce qui facilite la mise en location. Avec des loyers attractifs et des charges réduites grâce aux performances énergétiques, vous pouvez espérer des rendements locatifs supérieurs à la moyenne.
Comment choisir son appartement neuf à Marseille ?
Pour trouver un logement neuf à Marseille et profiter pleinement des atouts de l’immobilier neuf à Marseille, il est essentiel de choisir le bon emplacement. Certains quartiers cumulent les avantages :
- proximité du centre-ville et des bassins d’emploi ;
- accès rapide aux transports en commun ;
- services de proximité ;
- espaces verts, etc.
C’est notamment le cas d’Euroméditerranée, une vaste opération de rénovation urbaine qui transforme les anciens quartiers industriels en un lieu de vie moderne et dynamique. Avec ses immeubles neufs au bord de l’eau, ses bureaux high-tech et ses commerces branchés, ce quartier attire une population jeune et active.
Dans un registre différent, les quartiers sud (8e, 9e, 10e arrondissements) jouissent d’un cadre naturel exceptionnel, à deux pas des Calanques et des plages. Ici, les résidences neuves offrent des vues imprenables sur la Méditerranée et un art de vivre incomparable. C’est l’idéal pour une résidence principale !
Enfin, n’hésitez pas à vous éloigner un peu du centre en privilégiant les quartiers desservis par le métro ou le tramway. Les 11ᵉ et 12ᵉ arrondissements, par exemple, offrent un bon compromis entre prix abordables et qualité de vie. L’arrivée prochaine de nouvelles lignes de transports ne fera qu’accroître leur attractivité.
